MJOP voor Tankstations

Strategisch onderhoud met oog voor veiligheid

Tankstations zijn bijzondere objecten: ze combineren intensief dagelijks gebruik met veiligheidsrisico’s, technische installaties en hoge bezoekersaantallen. Daarnaast zijn veel tankstations 24/7 in bedrijf, wat extra eisen stelt aan de staat van onderhoud en continuïteit van voorzieningen.

JDM Vastgoedscan biedt gespecialiseerde Meerjaren Onderhoudsplannen (MJOP’s) voor tankstationlocaties. Wij richten ons op het bouwkundig beheer, met specifieke aandacht voor veiligheid, risicobeperking en strategisch onderhoud. Dankzij jarenlange praktijkervaring met tankstations – zowel aan de kant van de shop als in technische en terreininstallaties – begrijpen wij de kritieke punten van dit type vastgoed.

Let op: wij nemen géén installatietechnisch MJOP op voor de pompinstallaties of ondergrondse systemen, maar onze ervaring met deze onderdelen zorgt wel voor extra begrip van de risico’s rondom locatiegebruik en veiligheid.

Wat omvat onze MJOP voor tankstations?

Onze onderhoudsplannen zijn toegespitst op de specifieke kenmerken en risico’s van tankstations. De nadruk ligt op bouwkundige elementen, met optioneel beperkte opname van installaties binnen de winkel-/shopruimte.

Bouwkundig onderhoud

• Inspectie van luifelconstructies (ophanging, corrosie, stabiliteit)

• Controle van dakbedekking, gevels en hemelwaterafvoer

• Analyse van terreinverharding, afwatering en terreinverlichting

• Winkelruimte: vloer- en plafondafwerking, deuren, beglazing, scheurvorming

Installatietechnisch – beperkt en aanvullend (indien relevant)

Hoewel onze MJOP's primair bouwkundig zijn, nemen we in overleg beperkte installatietechnische elementen mee die raakvlakken hebben met het gebruik of de veiligheid van de locatie, zoals:

• Binnen- en buitenverlichting, incl. vluchtwegverlichting (globaal)

• Elektra in de shopruimte, op hoofdlijnen

• Visuele beoordeling van bereikbare putten of afscheiders
  (Let op: géén technisch advies of berekeningen — alleen visuele bouwkundige beoordeling, zoals scheurvorming, verzakking of gebrekkige afwerking rond de installatie)

Voor werktuigbouwkundige installaties (zoals vet-/slibafscheiders, pompen, leidingen of HVAC-systemen) verwijzen wij door naar gespecialiseerde installatieadviseurs.

Veiligheid & Risico’s

• Signalering van bouwkundige gebreken met impact op:

  • Brandveiligheid (vluchtroutes, compartimentering)

  • Constructieve veiligheid (luifels, gevels, dakconstructie)

  • Publieksveiligheid (valgevaar, gladheid, obstakels)

• Risicoanalyse en prioritering van maatregelen op basis van urgentie

• Advies voor preventief onderhoud t.b.v. continuïteit en naleving

Wat leveren wij op?

Onze MJOP-rapportages zijn praktijkgericht, helder opgebouwd en geschikt voor zowel beheer als beleidsbesluiten.

• MJOP-rapportage voor 5, 10 of 15 jaar (PDF en Excel)
  Looptijd in overleg afgestemd op uw organisatie of portefeuille

• Jaarlijkse of tweejaarlijkse indexering van kosten (meestal gewenst)

• Kostenprognose per jaar, voorzien van een duidelijke prioriteitenmatrix

• Signalering van veiligheidsrisico’s, visueel en inhoudelijk onderbouwd

• Beperkte installatietechnische opname mogelijk (shop-elektra/verlichting)

• Optioneel: Duurzaam MJOP (DMJOP) met aandacht voor bouwkundige verduurzamingsmaatregelen

• Optioneel: Conditiemeting conform NEN 2767 (altijd volgens deze norm)

• Optioneel: MJOP-dashboard (online) voor planning, updates en onderhoudsmonitoring

Voor wie is dit bedoeld?

Onze MJOP-dienst is geschikt voor verschillende typen opdrachtgevers binnen de tankstationsector, waaronder:

• Eigenaren en exploitanten van één of meerdere tankstations, met dekking door heel Nederland

• Beheerders van vastgoedportefeuilles met commerciële locaties

• Technisch of facilitair management gericht op compliance en onderhoud

• Projectleiders of assetmanagers die behoefte hebben aan overzicht en risicobeheersing