Conditiemeting volgens NEN 2767

Introductie

Een betrouwbare beoordeling van de technische staat van een gebouw begint met een conditiemeting volgens de NEN 2767. Deze landelijke norm geeft een objectief, eenduidig en visueel vastgestelde score aan elk bouwkundig onderdeel. Het resultaat? Een heldere, cijfermatige weergave van de onderhoudsstaat, waarmee u gericht onderhoud kunt plannen, prioriteiten stelt én onnodige kosten voorkomt.

Wat is een NEN 2767-conditiemeting?

De NEN 2767 is dé Nederlandse norm voor het systematisch in kaart brengen van de onderhoudsstaat van bouwkundige elementen. Op basis van een visuele inspectie wordt elk bouwdeel beoordeeld op de ernst, omvang en intensiteit van gebreken. Dit leidt tot een conditieklasse, uitgedrukt in een cijfer van 1 t/m 6:

  • 1 = Uitstekende conditie (nieuwstaat)

  • 2 = Goede conditie (enkele kleine gebreken)

  • 3 = Redelijke conditie (lichte veroudering)

  • 4 = Matige conditie (zichtbare slijtage)

  • 5 = Slechte conditie (gebreken met verhoogd risico)

  • 6 = Zeer slechte conditie (directe actie vereist)

Deze systematiek zorgt voor een objectieve en uniforme beoordeling, die breed wordt toegepast in vastgoedbeheer, MJOP’s en aanbestedingen.

Waarom kiezen voor een NEN 2767-inspectie?

✅ Objectieve beoordeling van de bouwkundige staat
✅ Geschikt voor VvE’s, corporaties, overheden en beleggers
✅ Basis voor Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP)
✅ Inzicht in onderhoudsprioriteiten en risico’s
✅ Draagt bij aan professioneel en planmatig gebouwbeheer

Wat wordt geïnspecteerd?

Tijdens de conditiemeting beoordelen wij uitsluitend visueel de bouwkundige onderdelen van het pand, zoals:

  • Daken en dakbedekking

  • Gevels, metselwerk, voegwerk

  • Kozijnen, ramen, deuren en schilderwerk

  • Balkons, hekwerken, trappen en galerijen

  • Goten, boeidelen en overige detailleringen

  • (Optioneel) buitenruimte zoals erfafscheidingen en terreinverharding

Onze inspecteurs registreren per onderdeel eventuele gebreken en stellen op basis van de norm de bijbehorende conditie vast.

Rapportage & Toepassingen

Na de inspectie ontvangt u een overzichtelijke rapportage met:

  • Conditie per bouwdeel volgens NEN 2767, inclusief score en toelichting

  • Concreet overzicht van gebreken en tekortkomingen

  • Praktische aandachtspunten voor herstel of onderhoud

  • (Optioneel) Koppeling met MJOP of MJOB voor meerjarenplanning

De rapportage is geschikt voor:

  • Opstellen of actualiseren van een MJOP

  • Onderbouwing van vastgoedbeheer en onderhoudsbeleid

  • Aankoopkeuringen of technische due diligence

  • Verantwoording binnen VvE’s of richting toezichthouders

Voor wie voeren wij conditiemetingen uit?

JDM Vastgoedscan voert conditiemetingen uit voor een breed scala aan opdrachtgevers in zowel de publieke als private sector. Onze inspecties helpen bij het onderbouwen van onderhoudsbeleid, het prioriteren van werkzaamheden en het voorkomen van verrassingen.

 

Wij werken onder andere voor:

  • VvE’s en appartementengebouwen

  • Woningcorporaties en particuliere beleggers

  • Overheden en maatschappelijk vastgoed
    (zoals scholen, zorginstellingen, sporthallen en monumenten)

  • Commercieel vastgoed
    (waaronder kantoren, winkelcentra en bedrijfsruimten)

  • Tankstations en brandstofverkooppunten (landelijk)
    (vanwege intensief gebruik en verhoogde onderhoudsrisico’s is periodieke inspectie hier essentieel)

  • Aannemers en bouwbedrijven
    (als onderbouwing bij voorbereiding, uitvoering of oplevering van projecten)

Conditiemetingen volgens de NEN 2767-methodiek maken onderhoud inzichtelijk, planbaar en onderbouwd – een waardevolle basis voor zowel beheer als besluitvorming.

Prioritering & Wensen: Maatwerk in Onderhoudsplanning

Bij JDM Vastgoedscan combineren we technische objectiviteit met maatwerk. Tijdens de conditiemeting bepalen we niet alleen de bouwkundige staat van het object, maar stellen we ook een heldere prioriteitstelling op. Hierdoor wordt onderscheid gemaakt tussen:

  • Urgente herstelwerkzaamheden

  • Middellange- en lange termijn onderhoud

 

Daarnaast verwerken we uw specifieke wensen en strategische doelen in het onderhoudsplan. Denk aan:

  • Budgettaire kaders

  • Verduurzamingsambities

  • Esthetische of functionele voorkeuren

  • Planning op basis van gebruiksintensiteit

 

Zo ontstaat een onderhoudsadvies dat niet alleen technisch onderbouwd is, maar ook realistisch uitvoerbaar – afgestemd op uw situatie, planning en investeringsbeleid.

Het resultaat: grip op onderhoud, minder risico’s en doelgerichte inzet van middelen.

Kosten & Aanvraag

De kosten voor een conditiemeting volgens NEN 2767 zijn afhankelijk van de grootte, complexiteit en het type gebouw. Wij werken niet met standaardtarieven, maar stellen altijd een offerte op maat op basis van uw situatie.

 

Interesse of vragen?
Wilt u inzicht in de technische staat van uw pand of een onderbouwde basis voor uw MJOP? Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies of een offerte op maat.

Werkgebied Nederland

Wij voeren onze MJOP-dienst landelijk in heel Nederland uit en bedienen een breed scala aan professionele opdrachtgevers, zoals vastgoedeigenaren, VvE’s en gemeenten. Onze dienstverlening is beschikbaar in alle provincies.

 

Twijfelt u of wij ook in uw regio actief zijn? Neem gerust contact met ons op – wij denken graag met u mee.