Bouwkundige Keuring voor Koper én Verkoper – Voorkom verrassingen en aansprakelijkheid achteraf

Professionele woningkeuring in Noord-Holland en een deel van Friesland

Sta je op het punt een woning te kopen in Noord-Holland of een deel van Friesland? Of ben je juist verkoper en wil je zekerheid over de technische staat van de woning?

Een bouwkundige keuring van JDM Vastgoedscan – ook wel bouwtechnische keuring genoemd – geeft je helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. We brengen zichtbare gebreken in kaart, geven een inschatting van de herstelkosten en helpen zo om onaangename verrassingen én aansprakelijkheid achteraf te voorkomen.

Voor kopers biedt dit vertrouwen bij de aankoop. Voor verkopers is het een sterk instrument om transparantie te bieden en discussies over gebreken na de overdracht te voorkomen.

Wat houdt een Bouwkundige Keuring in?

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de woning, waarbij wij de belangrijkste bouwdelen zorgvuldig beoordelen. De inspectie wordt uitgevoerd conform NTA 8060 en resulteert in een helder rapport met foto’s, geconstateerde gebreken, hersteladviezen en een kostenindicatie. Ideaal bij de aankoop of verkoop van een woning.

Tijdens de keuring letten we onder andere op:

• Fundering, vloeren en draagconstructies

• Dakconstructie, dakbedekking en goten

• Gevels, kozijnen en beglazing

• Scheurvorming, houtrot en vochtproblemen

• CV-installatie, elektra en ventilatie (voor zover visueel waarneembaar)

Na afloop ontvang je een overzichtelijk rapport met:

• De geconstateerde gebreken

• Inzicht in de verwachte herstelkosten

• Praktische onderhoudsadviezen

Zo weet je precies waar je aan toe bent – of je nu koopt, verkoopt, of gewoon duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat van de woning.

Bekijk hieronder een voorbeeld van ons bouwkundig rapport en ontdek hoe wij de technische staat van een woning overzichtelijk en professioneel in beeld brengen – let op: dit is slechts een selectie van enkele pagina’s uit het volledige rapport.

Werkgebied

Provincie Noord-Holland

Gemeente Den Helder
Den Helder | Julianadorp | Huisduinen | Nieuw Den Helder | De Schooten | Omliggende dorpen en kustplaatsen

Gemeente Schagen
Schagen | ’t Zand | Callantsoog | Overige dorpen in de regio

Gemeente Hollands Kroon
Anna Paulowna | Breezand | Hippolytushoef | Middenmeer | Wieringerwerf | Overige kernen in de regio

Gemeente Texel
Den Burg | De Koog | Oudeschild | De Cocksdorp | Overige dorpen op Texel

West-Friesland & Kennemerland
Alkmaar | Heerhugowaard | Langedijk | Bergen (NH) | Schoorl | Castricum | Heiloo | Egmond aan Zee | Uitgeest | Hoorn | En omliggende plaatsen

Provincie Friesland

Gemeente Harlingen
Harlingen

Gemeente Waadhoeke
Franeker | Omliggende dorpen

Gemeente Súdwest-Fryslân
Bolsward | Sneek | Omliggende plaatsen

Gemeente Smallingerland
Drachten | Omliggende dorpen

Gemeente Heerenveen
Heerenveen | De Knipe | Akkrum | Nieuwebrug | Omliggende plaatsen

JDM Vastgoedscan is dé specialist in bouwkundige inspecties in Noord-Holland en Friesland. Wij staan klaar voor zowel particuliere als zakelijke opdrachtgevers in het volledige werkgebied.

Of u nu een woning wilt aankopen, een oplevering begeleidt of een bouwkundig rapport nodig heeft – wij bieden deskundig advies op locatie in uw regio.

Hoelang duurt een conditiemeting/keuring van een woning en/of vastgoed?

De tijd varieert nogal van huis tot huis. Bij een goede conditie van een woning en/of vastgoed, en weinig gebreken zijn kan dit binnen 1 uur afgerond zijn. Indien er meer gebreken zijn en/of een grotere woning/vastgoed, kan de tijd uiteraard oplopen. 

De kosten van een Bouwkundige Keuring

De kosten van een Bouwkundige Keuring zijn afhankelijk van verschillende factoren en kunnen hoger uitvallen wanneer de inspectie meer tijd kost of wanneer het om een oudere woning/vastgoed gaat. Dit komt doordat:

✔ Grootte van de woning/vastgoed: Hoe groter het huis, hoe meer tijd de bouwkundige nodig heeft om alle onderdelen te inspecteren. Hierdoor lopen de kosten op, omdat de specialist meer werk moet verrichten.

✔ Leeftijd van de woning/vastgoed: Oudere woningen/vastgoed vragen vaak om extra aandacht. Ze hebben doorgaans meer gebreken of complexe bouwtechnische details, waardoor de inspectie langer duurt en soms grondiger moet worden uitgevoerd. Sommige specialisten rekenen daarom een hoger tarief voor oudere woningen/vastgoed.

✔ Extra inspecties: Bij oudere woningen/vastgoed is er vaker behoefte aan aanvullende controles, zoals op asbest, vochtproblemen of funderingsgebreken. Dit kan extra kosten met zich meebrengen.

✔ Diepgang van de keuring: Als er tijdens de inspectie meer tijd nodig is om bepaalde onderdelen goed te beoordelen, bijvoorbeeld door moeilijk bereikbare plekken of uitgebreide gebreken, stijgt de prijs mee met de benodigde tijd.

Prijzen zijn vooraf bekend – geen verrassingen achteraf

Bij JDM Vastgoedscan hanteren we transparante tarieven. Vooraf ontvang je een duidelijke prijsopgave op basis van de grootte, leeftijd en eventuele bijzonderheden van de woning/vastgoed. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor onverwachte kosten te staan na de keuring. Eventuele meerprijzen, bijvoorbeeld voor aanvullende inspecties of spoedrapporten, worden altijd vooraf met je afgestemd.

Kortom: zowel de omvang als de leeftijd van de woning/vastgoed zijn belangrijke factoren die de uiteindelijke kosten van een Bouwkundige Keuring beïnvloeden. Maar bij JDM Vastgoedscan ben je verzekerd van heldere prijzen zonder verrassingen achteraf.

Is een bouwkundige keuring aftrekbaar?

Als je een huis gaat kopen, komt er van alles op je af. Het is een spannend proces – én een flinke investering. Naast het regelen van je hypotheek en het uitzoeken van een notaris, krijg je ook te maken met extra kosten, zoals een bouwkundige keuring. Dan is het fijn om te weten: zijn die kosten aftrekbaar bij de belasting?

Het korte antwoord: soms wel. Als jouw hypotheekverstrekker of de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een bouwkundig rapport verplicht stelt, mag je de kosten meestal aftrekken bij je belastingaangifte.

Waarom zou je een bouwkundige keuring laten doen?

Een woning kopen is een grote investering. Dan wil je geen verrassingen achteraf. Met een bouwkundige keuring krijg je inzicht in de technische staat van de woning en ontdek je gebreken of onderhoudskosten die je zelf misschien over het hoofd ziet.

Je ontvangt een duidelijk en professioneel rapport met foto’s, hersteladviezen en een kostenraming. Zo weet je precies waar je aan toe bent – vóórdat je tekent.

Onze rapporten voldoen aan de eisen van hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In sommige gevallen kun je de kosten ook nog eens meefinancieren of aftrekken van de belasting.

Kortom: met een bouwkundige keuring koop je met zekerheid.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

In veel gevallen is het niet verplicht. Toch vragen sommige hypotheekaanbieders wél om een keuring – zeker bij oudere huizen. In de volgende situaties is een bouwkundig rapport meestal verplicht (en dus aftrekbaar):

• Als het taxatierapport wijst op gebreken of risico’s.

• Als er meer dan 10% van de woningwaarde nodig is voor achterstallig onderhoud of renovatie.

• Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek (vaak vereist een bouwkundig rapport).

Keuring of taxatie – wat is het verschil?

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning. Denk aan de fundering, het dak, gevels, installaties en mogelijke gebreken. Zo weet je of er op korte termijn onderhoud of hoge kosten te verwachten zijn.

Een taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning. Dit is nodig voor de hypotheekaanvraag en wordt gebruikt door geldverstrekkers.

Beide rapporten zijn vaak vereist bij de aankoop van een woning en kunnen in sommige gevallen (deels) fiscaal aftrekbaar zijn.

Kort samengevat:

• De keuring geeft inzicht in de staat van de woning
• De taxatie bepaalt wat de woning waard is

Samen bieden ze duidelijkheid én zekerheid bij het kopen van een huis.

Hoe zit het met de kosten?

Als de keuring verplicht is voor het krijgen van je hypotheek, dan zijn de kosten meestal fiscaal aftrekbaar. Dat geldt trouwens ook voor sommige taxatiekosten. Vraag dit voor de zekerheid even na bij je hypotheekadviseur of belastingadviseur – zo kom je niet voor verrassingen te staan.

De conclusie

Met een bouwkundige keuring weet je precies waar je aan toe bent. Geen verrassingen, maar duidelijkheid over de staat van de woning én de kosten die je kunt verwachten. Wordt het rapport vereist door je hypotheekverstrekker of NHG? Dan zijn de kosten in veel gevallen zelfs fiscaal aftrekbaar.

Bij JDM Vastgoedscan krijg je een professioneel, overzichtelijk en onafhankelijk rapport dat aan alle eisen voldoet. Zonder gedoe, mét heldere adviezen waar je echt iets aan hebt.

Twijfel je nog? Neem gerust contact met ons op – we denken graag met je mee.