Bouwkundige Aankoopbegeleiding

Onafhankelijke bouwkundige ondersteuning tijdens (tweede) bezichtiging of in de bodfase.

In een krappe woningmarkt is een volledige bouwkundige keuring niet altijd haalbaar. Verkopers werken niet altijd mee, of er moet binnen korte tijd een beslissing worden genomen. Met bouwkundige aankoopbegeleiding van JDM Vastgoedscan krijg je toch deskundig en onafhankelijk bouwkundig inzicht op locatie, precies op het moment dat dit nodig is.

De inspectie is gericht op het signaleren van zichtbare gebreken, risico’s en aandachtspunten die van invloed kunnen zijn op het uitbrengen van een bod of het inschatten van toekomstige herstelkosten.

Doel:
Het bieden van bouwkundige duidelijkheid vóór aankoop, zodat je als koper (of aankoopmakelaar) een onderbouwde afweging kunt maken en niet wordt geconfronteerd met onverwachte kosten na de koop.

Waarom deze dienst?

Snel en praktisch
Tijdens de bezichtiging direct bouwkundig inzicht in zichtbare gebreken, risico’s en aandachtspunten.

Onafhankelijk
Geen belang bij aan- of verkoop; de beoordeling is volledig gericht op jouw positie als koper.

Kostenbewust
Globale inschatting van mogelijke herstel- en onderhoudspunten op korte en middellange termijn, ter ondersteuning van het bepalen van een bod of ontbindende voorwaarden.

Heldere terugkoppeling
Na afloop een duidelijke mondelinge toelichting met de belangrijkste aandachtspunten en risico’s.

Wanneer is deze dienst geschikt?

  • Bij meerdere gegadigden en tijdsdruk in het aankoopproces

  • Wanneer de verkoper geen volledige bouwkundige keuring toestaat

  • Tijdens een tweede bezichtiging ter ondersteuning van een go/no-go beslissing

  • Als aanvullende bouwkundige zekerheid naast de begeleiding van een aankoopmakelaar

Wat je van ons krijgt

  • Meeloopinspectie op locatie
    Visuele, niet-destructieve beoordeling van de bouwkundige staat tijdens de bezichtiging.

  • Mondelinge toelichting ter plekke
    Inzicht in zichtbare bouwkundige aandachtspunten, zoals onder andere:
    scheurvorming, vochtindicaties, dak en dakdetails, kozijnen, afwerking, installaties (voor zover zichtbaar) en globale funderingsindicatoren.

  • Globale kosten- en risico-inschatting
    Indicatieve duiding van mogelijke herstel- en onderhoudspunten op korte termijn (urgent/noodzakelijk) en aandachtspunten voor de middellange termijn, ter ondersteuning van het bepalen van een bod of voorwaarden.

Werkwijze (stap voor stap)

1. Aanvraag & afstemming
Je neemt contact op en deelt de basisgegevens, zoals het adres en eventuele aandachtspunten die je tijdens de bezichtiging wilt laten beoordelen (bijvoorbeeld scheurvorming, vocht, dak of afwerking).

2. Afspraak & voorbereiding
Wij stemmen datum en tijd af voor de bezichtiging. Indien gewenst kan dit in overleg met jou of de aankoopmakelaar plaatsvinden.

3. Meeloopinspectie op locatie (± 30–60 minuten)
Tijdens de bezichtiging voeren wij een visuele en niet-destructieve bouwkundige beoordeling uit, gericht op de kritische bouwdelen en jouw specifieke vragen.

4. Directe terugkoppeling
Ter plekke ontvang je een mondelinge toelichting met onze bevindingen, inclusief een globale duiding van risico’s en mogelijke kosten op korte en middellange termijn. Praktisch en to-the-point, zodat je dit direct kunt meenemen in je besluitvorming.

5. Eventuele vervolgstap (optioneel)
Indien gewenst kan op basis van een aparte opdracht een schriftelijke vastlegging of een uitgebreid bouwkundig rapport worden opgesteld, conform onze rapportstijl en geldende normen.

Veelgestelde vragen

Kan deze inspectie worden uitgevoerd als de verkoper geen volledige keuring toestaat?
Ja. De meeloopinspectie betreft een visuele, niet-destructieve beoordeling tijdens de bezichtiging en belast de verkoper niet.

Ontvang ik een schriftelijk rapport?
Nee, standaard betreft deze dienst een mondelinge bouwkundige toelichting op locatie.
Indien gewenst kan op basis van een aparte opdracht een schriftelijke vastlegging of een uitgebreid rapport worden opgesteld.

Kunnen alle gebreken of risico’s volledig worden uitgesloten?
Nee. Bij een meeloopinspectie werken wij visueel en indicatief. Indien tijdens de inspectie aanwijzingen voor risico’s worden waargenomen, adviseren wij gericht vervolgonderzoek of een volledige bouwkundige keuring.

Wordt ook naar fundering, dak en vocht gekeken?
Voor zover deze onderdelen zichtbaar en toegankelijk zijn, worden zij meegenomen in de beoordeling. Niet-zichtbare constructiedelen vallen buiten de scope van deze inspectie.

Werk je samen met aankoopmakelaars?
Ja. Wij sluiten aan op het aankoopproces en leveren onafhankelijke bouwkundige input ter ondersteuning van de besluitvorming.

Hoe snel kan een inspectie worden ingepland?
In overleg. Bij tijdsdruk kijken wij waar mogelijk naar een snelle planning.

Over JDM Vastgoedscan

JDM Vastgoedscan is een onafhankelijk bouwkundig inspectie- en adviesbureau voor particuliere en zakelijke opdrachtgevers. Wij voeren onder andere bouwkundige keuringen, nulmetingen en vooropnames, NEN 2767-conditiemetingen, technische expertises en bouwkundig advies bij (ver)bouw uit.

Onze werkzaamheden worden uitgevoerd op basis van zorgvuldige visuele inspecties, heldere vastlegging en objectieve beoordeling. Daarbij werken wij conform de geldende wet- en regelgeving en relevante normen, waaronder BBL 2024, NEN 2767 en NTA 8060, voor zover van toepassing op het type inspectie.

⭐⭐⭐⭐⭐

“Heel blij dat ik Eduard heb meegenomen tijdens de bezichtiging!”
Ik twijfelde over een woning maar had geen tijd meer voor een volledige keuring. Eduard liep mee en wees direct op een paar aandachtspunten die ik zelf nooit had gezien. Dankzij zijn advies heb ik mijn bod kunnen aanpassen en veel kosten bespaard.

— Marieke uit Alkmaar

⭐⭐⭐⭐⭐

“Deskundig, duidelijk en onafhankelijk advies”
Eduard van JDM Vastgoedscan keek echt met een kritisch oog naar de woning. Geen verkooppraatjes, gewoon eerlijk wat goed en minder goed was. Na afloop kreeg ik nog een kort overzicht met zijn bevindingen. Heel professioneel en fijn contact.

— Dennis en Laura, Heerhugowaard

⭐⭐⭐⭐⭐

“Snelle service en helder oordeel tijdens bezichtiging”
Wij zaten in een biedingsprocedure met meerdere geïnteresseerden. Eduard kon op korte termijn aansluiten bij de tweede bezichtiging en gaf meteen een duidelijk beeld van de bouwkundige staat. Dat gaf ons veel zekerheid.

— Patrick & Ilse, Hoorn