Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

 

Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) – Grip op onderhoud en kosten

Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is de sleutel tot duurzaam, veilig en kostenefficiënt vastgoedbeheer. Of u nu een Vereniging van Eigenaars (VvE), woningcorporatie, zorginstelling of gemeente bent: met een goed opgesteld MJOP krijgt u volledig inzicht in het toekomstig onderhoud van uw gebouw(en) en de bijbehorende kosten.

Wij stellen zowel bouwkundige als installatietechnische MJOP’s op voor elk type vastgoed – deskundig, overzichtelijk en volledig afgestemd op uw situatie.

 

 

Waarom een MJOP laten opstellen?

Een MJOP voorkomt verrassingen. Het plan geeft helder aan wanneer welk onderhoud nodig is, en hoeveel u hiervoor moet reserveren. Zo voorkomt u achterstallig onderhoud, onnodige overlast én onvoorziene kosten.

De voordelen op een rij:

• Volledig inzicht in onderhoudsbehoefte en bijbehorende kosten

• Onderhoud kan tijdig en planmatig worden uitgevoerd

• Waardebehoud van het vastgoed

• Optimale basis voor financiële reserveringen

• Verplicht voor VvE’s (Woningwet, sinds 2018)

• Te combineren met begroting (MJOB)

 

📘 Wist u dat: VvE’s wettelijk verplicht zijn om jaarlijks voldoende te reserveren voor toekomstig onderhoud? Dit kan o.b.v. een percentage van de herbouwwaarde (minimaal 0,5%), maar een MJOP is veel preciezer en voorkomt over- of onder reservering.

 

Planmatig onderhoud: waarom het zo belangrijk is

Goed onderhoud verlengt de levensduur van het gebouw én de installaties. Veel VvE’s voeren pas onderhoud uit als de schade al zichtbaar is – dat is vaak te laat. Door planmatig te werken, voorkomt u vervolgschade, hogere kosten en onveilige situaties.

Bij een VvE is onderhoud de gezamenlijke verantwoordelijkheid. Het MJOP helpt om samen tijdig beslissingen te nemen, met draagvlak én onderbouwing.

 

De technische inspectie – de basis van elk MJOP

Ieder gebouwonderdeel heeft een functionele levensduur. Onze bouwkundig en installatietechnisch inspecteurs voeren een visuele inspectie uit op basis van de NEN 2767-conditiemeting. Daarbij houden we rekening met:

• De geldende bouwtechnische normen (bouwjaar én renovatiejaar)

• De actuele staat van bouwdelen en installaties

• De specifieke gebruiksfunctie van het gebouw

• Realistische onderhoudscycli en kosten

Na de inspectie ontvangt u een overzichtelijk MJOP inclusief:

• Jaarlijkse onderhoudsplanning

• Kostenramingen per jaar en per bouwdeel

• (Optioneel) een MJOB: Meerjarenonderhoudsbegroting

• Advies over financiële reservering

 

Bouwkundige én installatietechnische MJOP

Wij leveren integrale MJOP’s, inclusief inspectie van installaties. Zo voorkomt u dat belangrijke onderhoudsposten buiten beeld blijven. Wij beoordelen o.a.:

🛠️ Bouwkundig:

• Gevels, daken, kozijnen, schilderwerk, vloeren, goten, enz.

🔥 Installatietechnisch:

• Verwarming (CV, WKO, warmtepompen)

• Ventilatie- en luchtbehandeling

• Elektra en verlichtingsinstallaties

• Waterleidingen, riolering en brandmeldsystemen

 

Voor wie stellen wij MJOP’s op?

Wij werken voor uiteenlopende opdrachtgevers in zowel residentieel als maatschappelijk vastgoed:

🏠 Residentieel vastgoed:

• VvE’s (klein en groot)

• Grotere woningen en villa’s

• Woningcorporaties en woonstichtingen

🏢 Commercieel vastgoed:

• Kantoren, winkels, hotels en logistieke panden

🏥 Zorgvastgoed:

• Zorgcomplexen, aanleunwoningen, gezondheidscentra

🏛️ Gemeentelijk & maatschappelijk vastgoed:

• Scholen, sporthallen, zwembaden, bibliotheken, opvanglocaties

 

Hoe vaak moet een MJOP worden bijgewerkt?

Een MJOP is niet voor altijd. In de praktijk is het verstandig om het plan elke 3 tot 5 jaar te actualiseren. Ook bij renovaties of nieuwe installaties is een herziening noodzakelijk.

• Wettelijk verplichte looptijd: minimaal 10 jaar (voor VvE’s)

• Aanbevolen looptijd: 20–30 jaar (voor grote gebouwen)

• Herziening: om de 3–5 jaar, of bij ingrijpende wijzigingen

• Voor het bouwkundige deel is het in bepaalde situaties verstandig om jaarlijks een inspectie te laten uitvoeren om de onderhoudsstaat nauwlettend te bewaken.