Meerjarenonderhoudsplan (MJOP - MJOB)

🧱 Waarom een MJOP laten opstellen – bouwkundig perspectief

Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) geeft vastgoedbezitters en beheerders helder inzicht in de staat van hun gebouw. Door het planmatig in kaart brengen van noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden aan de bouwkundige onderdelen van een pand, helpt een MJOP om verrassingen te voorkomen, kosten beheersbaar te houden en de waarde van het vastgoed te behouden.

🔍 Voordelen van een bouwkundig MJOP

• Inzicht in de onderhoudsbehoefte van alle bouwkundige elementen

• Kostenbeheersing door tijdige en planmatige uitvoering van werkzaamheden

• Voorkomen van achterstallig onderhoud en vervolgschade

• Basis voor een realistische financiële planning en reservering

• Wettelijke verplichting voor VvE’s (sinds 2018 op grond van de Woningwet)

• Te combineren met een meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB)

 

📌 Wist u dat…

VvE’s wettelijk verplicht zijn jaarlijks te reserveren voor toekomstig onderhoud? Dat kan op basis van een percentage van de herbouwwaarde, maar een MJOP geeft een veel nauwkeuriger beeld. Zo voorkomt u over- of onderreservering.

 

🛠️ Planmatig bouwkundig onderhoud: essentieel voor duurzaam vastgoedbeheer

Veel gebreken aan gebouwen ontstaan geleidelijk en worden pas zichtbaar wanneer het al te laat is. Door onderhoud planmatig aan te pakken, voorkomt u:

• Vervolgschade aan omliggende bouwdelen (zoals lekkages of houtrot)

• Escalatie van kosten bij uitstel van herstel

• Onveilige situaties voor gebruikers en aansprakelijkheidsrisico’s

Een MJOP helpt u om onderhoud gestructureerd aan te pakken en met draagvlak te bespreken binnen de VvE of organisatie.

 

🧾 De technische inspectie – de bouwkundige basis

Voor het opstellen van een MJOP voeren onze inspecteurs een grondige visuele inspectie uit, volgens de NEN 2767-methodiek. Daarbij worden uitsluitend bouwkundige elementen beoordeeld:

• Gevels (metselwerk, voegwerk, dilataties)

• Daken (dakbedekking, constructie, goten)

• Kozijnen, ramen en deuren (inclusief schilderwerk)

• Balkons, galerijen, trappen en hekwerken

• Vloeren, plafonds en wandafwerkingen (indien bouwkundig relevant)

• Gemeenschappelijke ruimten en buitenruimten (bijv. erfafscheidingen)

Na de inspectie ontvangt u een duidelijk rapport met:

• Jaarlijkse onderhoudsplanning per bouwkundig onderdeel

• Kostenramingen per jaar en per bouwdeel

• (Optioneel) MJOB: financiële vertaling van het MJOP

• Advies over reserveringen en onderhoudsstrategie

 

📊 MJOB – Meerjarenonderhoudsbegroting (bouwkundig)

De MJOB is de financiële uitwerking van het MJOP en maakt inzichtelijk wat de bouwkundige onderhoudsmaatregelen gaan kosten, nu én in de toekomst. Hiermee kunt u uw reserveringsbeleid onderbouwen en de haalbaarheid toetsen.

De MJOB bevat onder meer:

• Jaarlijkse kosten per bouwkundig onderdeel

• Verwachte kaspositie bij huidig reserveringsbeleid

• Scenario’s voor aanpassing of spreiding van uitgaven

 

🏘️ Voor wie stellen wij bouwkundige MJOP’s op?

Wij leveren bouwkundige MJOP’s voor uiteenlopende opdrachtgevers:

• VvE’s en appartementencomplexen

• Woningcorporaties en woonstichtingen

• Particuliere woningbeheerders en investeerders

• Gemeenten, scholen, en sportaccommodaties

• Zorginstellingen en maatschappelijk vastgoedbeheerders

• Rijksoverheid

 

🔄 Actualiseren van een MJOP

Een MJOP is een dynamisch document. Om het actueel te houden, adviseren wij:

• Herziening om de 3–5 jaar, bij oudere gebouw of monumentale gebouwen kan dit ook elk jaar

• Bijwerken bij bouwkundige renovaties of ingrijpende wijzigingen

• Eventueel jaarlijkse visuele inspectie van risicovolle onderdelen (zoals gevels of platte daken)

 

📞 Interesse in een bouwkundig MJOP?

Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies, een offerte of een inspectieafspraak. Wij denken graag met u mee over een onderhoudsstrategie die aansluit bij uw gebouw, planning en budget.

 

 

 

🛠️ Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) & Onderhoudscontracten

Goed onderhoud begint met een goed plan. Met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) krijgt u duidelijk inzicht in het verwachte onderhoud aan uw vastgoed en de bijbehorende kosten op de lange termijn. Dit is essentieel voor het behoud van de waarde, veiligheid en uitstraling van een pand — of het nu gaat om een appartementencomplex, VvE, woning, schoolgebouw of maatschappelijk vastgoed.

 

Wat is een MJOP?

Een MJOP is een gestructureerd overzicht van alle bouwkundige onderhoudswerkzaamheden die de komende 10, 15 of zelfs 30 jaar aan een gebouw nodig zijn. Het plan bevat:

• Inspectie van het gebouw (visueel en technisch)

• Planning van noodzakelijk en gepland onderhoud

• Inschatting van onderhoudskosten per jaar

• Toelichting op gebreken, prioriteiten en risico’s

• Advies over duurzaam onderhoud en mogelijke besparingen

 

Een MJOP opstellen is niet alleen verstandig, maar in veel gevallen verplicht (bijvoorbeeld voor VvE’s volgens de wetgeving sinds 2018).

 

Onderhoudscontract op maat

Om het MJOP écht in de praktijk te brengen, bieden wij ook onderhoudscontracten aan waarmee wij het plan voor u bewaken en actualiseren. U kunt kiezen uit:

 

✔ Jaarlijks onderhoudscontract
Met een jaarlijks onderhoudscontract voeren wij ieder jaar een visuele inspectie uit en actualiseren we het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).

Dit is met name raadzaam voor vastgoed dat intensief wordt gebruikt, risicogevoelige panden of monumentale gebouwen. Zo behoudt u grip op het onderhoud, voorkomt u verrassingen en bent u altijd voorbereid op toekomstige kosten.

 

✔ 3-jaarlijks onderhoudscontract
Elke drie jaar voeren we een herinspectie uit en passen we het MJOP aan op basis van de actuele staat van het gebouw en nieuwe inzichten. Dit is een voordelige oplossing voor panden met een stabiele onderhoudshistorie.

 

Beide contractvormen omvatten:

• Herinspectie op locatie

• Bijwerken van het MJOP-rapport

• Jaarlijkse herinnering en adviesmoment

• Mogelijkheid tot begeleiding bij aanbesteding of uitvoering

 

Waarom kiezen voor JDM Vastgoedscan?

• MJOP’s opgesteld volgens NEN 2767 en de meest actuele richtlijnen
• Ervaring met uiteenlopende opdrachtgevers: VvE’s, zorginstellingen, scholen, beleggers en particuliere eigenaren
• Heldere en overzichtelijke rapportages met duidelijke onderhoudsintervallen en kostenramingen
• Gedetailleerde visuele inspecties, praktische aanbevelingen en realistische prioritering
• Deskundig, onafhankelijk en transparant in communicatie én advies

Wij combineren technische diepgang met een begrijpelijke aanpak, zodat u écht grip krijgt op het onderhoud en de kosten van uw vastgoed.