Een goed opgesteld MJOP geeft helder inzicht in de onderhoudsbehoefte en kosten van uw vastgoed op de lange termijn. Door onderhoud aan gevels, daken, kozijnen en overige bouwkundige onderdelen planmatig vast te leggen, voorkomt u achterstallig onderhoud, onverwachte uitgaven en waardeverlies.

Of u nu eigenaar bent van een appartementencomplex, lid van een VvE of verantwoordelijk voor commercieel of maatschappelijk vastgoed: een MJOP vormt de basis voor duurzaam, veilig en financieel verantwoord gebouwbeheer.

Wat is een MJOP?

Een MJOP is een meerjarige onderhoudsplanning waarin alle noodzakelijke bouwkundige werkzaamheden staan opgenomen, inclusief kostenramingen en prioriteiten.

Het plan geeft inzicht in:

• Onderhoudsmaatregelen voor de komende 10–30 jaar

• Jaarlijkse kosten en prioriteiten per bouwdeel

• De technische staat volgens een NEN 2767-inspectie

• Risico’s van uitgesteld onderhoud

• Eventuele duurzaamheidsopties (optioneel)

Waarom een MJOP laten opstellen?

✔ Voorkomen van achterstallig onderhoud en schade
✔ Volledig inzicht in onderhoudskosten op de lange termijn
✔ Planmatig, efficiënt en betaalbaar vastgoedbeheer
✔ Waardebehoud en verhoogde veiligheid
✔ Wettelijke verplichting voor VvE’s (sinds 2018)
✔ Geschikt voor subsidies en verduurzamingsplannen

Combinatiepakketten & Uitgebreide MJOP-rapportages

Nulmeting + MJOP (aanbevolen combinatie)

Voor maximale zekerheid kan het MJOP worden gecombineerd met een uitgebreide nulmeting volgens NEN 2767. Hierbij leggen wij eerst de volledige technische uitgangssituatie vast, inclusief foto’s, gebrekenanalyse en detailbeoordeling per bouwdeel. De resultaten worden direct verwerkt in het MJOP.

U ontvangt hiermee:

• Een volledig actuele technische beginsituatie

• Een diepgaande NEN 2767-conditiemeting per bouwdeel

• Een helder MJOP met jaarplanning en kostenramingen

• Het MJOP in Excel (inclusief formules en bewerkbare tabellen)

• Een uitgebreide foto-rapportage ter onderbouwing

• Duidelijke referentiepunten voor toekomstige inspecties

Deze combinatie wordt vaak gekozen door VvE’s, beheerders, tankstations, maatschappelijk vastgoed en eigenaren die maximale zekerheid willen bij onderhoud en begrotingsplanning.

Uitgebreide nulmeting (optioneel uit te breiden)

Voor complex of ouder vastgoed bieden wij een verdiepte nulmeting voor extra detail en nauwkeurigheid. Deze aanvullende opname kan bestaan uit:

• Extra detailfoto’s en dossieropbouw

• Meting van scheuren, vocht of houtrot

• Endoscopisch onderzoek

• Dakinspectie (eventueel met extern dakinspecteur)

• Vastleggen van constructieve aandachtspunten (visueel)

• Vergelijkende analyse met eerdere rapportages

Dit zorgt voor een nog betrouwbaarder MJOP, betere risico-inschatting en scherpere planning van onderhoud en budget.

Voordelen van een combinatiepakket

✔ Altijd een volledig actuele technische uitgangssituatie
✔ Betere onderbouwing van kosten en onderhoudsplanning
✔ Sterke dossieropbouw voor bestuur, VvE, verhuur, subsidie of verzekering
✔ MJOP in Excel voor intern gebruik en begrotingsrondes
✔ Ideaal bij nieuw bestuur, overname, vastgoedgroei of risicogebouwen

Onze werkwijze

1. Visuele inspectie volgens NEN 2767

We beoordelen bouwdelen zoals gevels, daken, kozijnen, galerijen, balkons en overige constructieve onderdelen.

2. Opstellen van het MJOP

Met een duidelijke jaarplanning, kostenraming per onderdeel, prioriteiten en aanbevelingen.

3. Heldere rapportage als eindproduct

Overzichtelijk, begrijpelijk en direct bruikbaar voor bestuur, beheer en besluitvorming.

4. Optioneel: onderhoudsbegeleiding & periodieke actualisatie

Bijvoorbeeld via jaarlijkse of driejaarlijkse herinspecties.

Voor wie is een MJOP geschikt?

Wij stellen MJOP’s op voor onder andere:

• VvE’s en appartementengebouwen

• Particuliere verhuurders en beleggers

• Vastgoedbeheerders en woningcorporaties

• Gemeenten, scholen en sportaccommodaties

• Zorginstellingen en maatschappelijk vastgoed

• Tankstations en overige commerciële locaties

Onderhoudscontracten – uw MJOP actueel houden

Een MJOP is een momentopname. De technische staat van een gebouw verandert continu, vooral bij intensief gebruik of complexe constructies. Met een onderhoudscontract houdt u uw MJOP altijd up-to-date.

✔ Jaarlijks onderhoudscontract

Geschikt voor panden met veel dynamiek of verhoogde risico’s, zoals:

• Tankstations

• Monumentale panden

• Zorginstellingen en scholen

Voordelen:

• Jaarlijkse inspectie door onze bouwkundig inspecteur

• Jaarlijkse actualisatie van het MJOP

• Tijdige signalering van risico’s (houtrot, lekkage, gevelschade)

• Continu inzicht in urgente onderhoudspunten

✔ 3-jaarlijks onderhoudscontract

Ideaal voor stabiel vastgoed of recent opgestelde MJOP’s.

Voordelen:

• Herinspectie om de drie jaar

• MJOP wordt geactualiseerd naar de actuele staat

• Kostenefficiënte oplossing voor voorspelbaar onderhoud

Beide contractvormen bevatten:

• Inspectie op locatie

• Actualisatie van het MJOP-rapport

• Jaarlijkse herinnering en adviesmoment

• Mogelijkheid tot ondersteuning bij aanbesteding of uitvoering

Wilt u maximale zekerheid? Kies voor een MJOP in combinatie met een nulmeting.

Met een gecombineerde nulmeting + MJOP beschikt u over de meest complete en actuele beoordeling van uw vastgoed. Perfect als u start met een nieuwe VvE-begroting, een gebouw heeft met verhoogde risico’s of als u toekomstige kosten nauwkeurig wilt plannen.

✔ Diepgaande NEN 2767-inspectie
✔ MJOP in Excel + PDF
✔ Foto-rapportage & dossieropbouw
✔ Direct toepasbaar voor bestuur, begroting en subsidie

MJOP actualiseren?

Een MJOP moet periodiek worden herzien. Wij adviseren een actualisatie iedere 3–5 jaar, of vaker bij:

• Oudere of monumentale panden

• Grote verbouwingen of renovaties

• Wijzigingen in gebruik of bestemming

Met onze onderhoudscontracten blijft uw MJOP altijd actueel en betrouwbaar.

Waarom kiezen voor JDM Vastgoedscan?

• MJOP’s opgesteld volgens NEN 2767, volledig onafhankelijk

• Heldere en praktische rapportages

• Bouwkundige expertise én ervaring in beheer en onderhoud

• Gespecialiseerd in uiteenlopende vastgoedtypen, incl. maatschappelijk vastgoed en tankstations

• Optie voor aanvullende begeleiding of onderhoudsbeheer

Offerte aanvragen of advies nodig?

Wilt u een MJOP laten opstellen of controleren of uw bestaande plan nog actueel is?
Wij helpen u graag met een inspectie of quickscan. Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag direct een offerte aan.