🔍 Conditiemeting volgens NEN 2767

 

Introductie

Een betrouwbare beoordeling van de technische staat van een gebouw begint met een conditiemeting volgens de NEN 2767. Deze landelijke norm geeft een objectief, eenduidig en visueel vastgestelde score aan elk bouwkundig onderdeel. Het resultaat? Een heldere, cijfermatige weergave van de onderhoudsstaat, waarmee u gericht onderhoud kunt plannen, prioriteiten stelt én onnodige kosten voorkomt.

Wat is een NEN 2767-conditiemeting?

De NEN 2767 is dé Nederlandse norm voor het systematisch in kaart brengen van de onderhoudsstaat van bouwkundige elementen. Op basis van een visuele inspectie wordt elk bouwdeel beoordeeld op de ernst, omvang en intensiteit van gebreken. Dit leidt tot een conditieklasse, uitgedrukt in een cijfer van 1 t/m 6:

• 1 = Uitstekende conditie (nieuwstaat)

• 2 = Goede conditie (enkele kleine gebreken)

• 3 = Redelijke conditie (lichte veroudering)

• 4 = Matige conditie (zichtbare slijtage)

• 5 = Slechte conditie (gebreken met verhoogd risico)

• 6 = Zeer slechte conditie (directe actie vereist)

 

 

Deze systematiek zorgt voor een objectieve en uniforme beoordeling, die breed wordt toegepast in vastgoedbeheer, MJOP’s en aanbestedingen.

Waarom kiezen voor een NEN 2767-inspectie?

✅ Objectieve beoordeling van de bouwkundige staat
✅ Geschikt voor VvE’s, corporaties, overheden en beleggers
✅ Basis voor Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP)
✅ Inzicht in onderhoudsprioriteiten en risico’s
✅ Draagt bij aan professioneel en planmatig gebouwbeheer

 

Wat wordt geïnspecteerd?

Tijdens de conditiemeting beoordelen wij uitsluitend visueel de bouwkundige onderdelen van het pand, zoals:

• Daken en dakbedekking

• Gevels, metselwerk, voegwerk

• Kozijnen, ramen, deuren en schilderwerk

• Balkons, hekwerken, trappen en galerijen

• Goten, boeidelen en overige detailleringen

• (Optioneel) buitenruimte zoals erfafscheidingen en terreinverharding

Onze inspecteurs registreren per onderdeel eventuele gebreken en stellen op basis van de norm de bijbehorende conditie vast.

 

Rapportage & toepassingen

Na de inspectie ontvangt u een overzichtelijk rapport met:

• Conditie per bouwdeel (inclusief score en toelichting)

• Fotoverslag van gebreken

• Aandachtspunten voor herstel of onderhoud

• (Optioneel) koppeling met MJOP of MJOB

Deze rapportage is direct toepasbaar voor:

• Opstellen of actualiseren van een MJOP

• Beheer en onderhoudsstrategie van vastgoed

• Aankoopkeuringen en vastgoedwaarderingen

• Verantwoording binnen VvE’s of aan toezichthouders

 

Voor wie voeren wij conditiemetingen uit?

Wij werken voor een breed scala aan opdrachtgevers, waaronder:

🏠 VvE’s en appartementengebouwen
🏘️ Woningcorporaties en particuliere beleggers
🏛️ Gemeenten en maatschappelijk vastgoed (zoals scholen, sporthallen en zorgcentra)
🏢 Commercieel vastgoed: kantoren, winkels en bedrijfsruimten
🔨 Aannemers en bouwbedrijven, ter ondersteuning bij de voorbereiding, uitvoering of oplevering van bouwprojecten. Conditiemetingen helpen risico’s inzichtelijk te maken en waar nodig gericht onderhoud of herstel te plannen.

 

 

Prioriteitstelling en wensenlijst: maatwerk in onderhoudsplanning

Bij JDM Vastgoedscan stemmen wij onze onderhoudsadviezen altijd af op de wensen en behoeften van onze opdrachtgevers. Tijdens de conditiemeting brengen wij niet alleen de technische staat van het gebouw in kaart, maar werken we ook met een duidelijke prioriteitstelling. Zo kunnen we onderscheid maken tussen urgente herstelwerkzaamheden en planmatig onderhoud dat op langere termijn kan worden ingepland.

Daarnaast nemen wij de wensenlijst van de opdrachtgever mee in het onderhoudsplan. Dit betekent dat we rekening houden met specifieke voorkeuren, budgettaire kaders en strategische keuzes. Door deze combinatie van objectieve prioriteiten en persoonlijke wensen ontstaat een praktisch en haalbaar onderhoudsadvies dat aansluit bij uw situatie.

Deze aanpak zorgt ervoor dat u grip houdt op het onderhoud, risico’s beperkt worden en investeringen doelgericht worden ingezet.